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兩次流標(biāo)后，重慶南濱路“土豪金”地標(biāo)將迎來第三次拍賣。

2021年9月29日到9月30日，重慶喜福實(shí)業(yè)有限公司(喜福實(shí)業(yè))管理人在阿里司法拍賣網(wǎng)對喜福實(shí)業(yè)固定資產(chǎn)、商標(biāo)進(jìn)行第三次拍賣，起拍價(jià)5.37397568億元，較第二次起拍價(jià)6.7174696億元，降價(jià)20%，較第一次起拍價(jià)8.396837億元，降價(jià)36%，少了3.0228億元。

該固定資產(chǎn)包括重慶喜來登大酒店、喜來登國際中心裙樓裙樓3、國際金融大廈2層等，因業(yè)主喜福實(shí)業(yè)無力償債，被債權(quán)人申請破產(chǎn)清算。作為五星級酒店，重慶喜來登大酒店正常經(jīng)營中，不受未來易主的影響。

第二次拍賣，有1名買家繳納了6717.4696萬元保證金入場，卻未應(yīng)價(jià)，宣告流標(biāo)。

起拍價(jià)建面約9544元/平方米

拍賣的資產(chǎn)，包括位于重慶南濱路的喜來登大酒店，其中建面55078.4平方米，以及喜來登國際中心裙樓裙樓3、國際金融大廈2層以及其中的電子設(shè)備和酒店物資，建筑面積合計(jì)56151平米。還有喜福實(shí)業(yè)商標(biāo)，類別為包括肉餡餅、壽司、炸玉米卷(墨西哥)、年糕、粽子、豆沙、豆包、椰茸、蓮茸、芝麻茸。

此次起拍價(jià)5.37397568億元，保證金5373.9756萬元。起拍價(jià)建面折合約9544元/平方米。

2021年9月5日到9月6日，這些資產(chǎn)進(jìn)行第一次拍賣，起拍價(jià)(評估價(jià))8.396837億元，但無人繳納保證金入場，宣告流標(biāo)。

9月14日到9月15日，第二次拍賣起拍價(jià)6.7174696億元，較第一次起拍價(jià)降價(jià)20%，即少了約1.68億元。盡管有1名買家繳納了6717.4696萬元保證金入場，卻未應(yīng)價(jià)，宣告流標(biāo)。

此次為第三次拍賣，起拍價(jià)5.37397568億元，較第二次起拍價(jià)降價(jià)20%，較第一次起拍價(jià)，降價(jià)36%，少了3.0228億元。

酒店管理方將續(xù)約五年

拍賣公告顯示,重慶喜來登大酒店有一家酒店管理方，叫喜達(dá)屋亞太酒店及度假酒店有限公司(以下簡稱喜達(dá)屋公司)。

該公司簽有酒店的營運(yùn)管理合同。

拍賣公司亦特別說明了酒店管理方的權(quán)利處置方式：酒店運(yùn)營合同到期時(shí)間為2021年12月31日。為確保酒店的正常經(jīng)營及破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，喜福實(shí)業(yè)破產(chǎn)管理人，正與酒店管理方喜達(dá)屋公司洽談合同延期事宜，現(xiàn)已初步達(dá)成一致，即經(jīng)營期限延展至2026年12月31日，目前正在辦理合同簽署手續(xù)，買受人應(yīng)繼續(xù)履行與喜達(dá)屋公司的延期協(xié)議。

另外，拍賣公告還提醒：喜達(dá)屋提出需要對酒店進(jìn)行維修，破產(chǎn)管理人已同意，預(yù)算費(fèi)用約353萬元。酒店維修費(fèi)用，包括2021年度及后續(xù)維修，均由買受人負(fù)擔(dān)。

有公開資料顯示，喜來登大酒店是重慶南濱路上的首家五星級酒店，位置非常優(yōu)越，正前方是海棠煙雨公園，與江北嘴隔江相望。酒店開業(yè)時(shí)間2011年9月1日，主樓高49層，建筑總高約220米，雙塔的造型設(shè)計(jì)和通體土豪金的配色。

酒店有401間豪華舒適的超大客房和套房，酒店可提供多達(dá)14間會(huì)議室，共計(jì)2256平方米的會(huì)議和宴會(huì)空間。

開業(yè)以來，喜來登大酒店一直是重慶高人氣豪華酒店代表，業(yè)內(nèi)人士指出，作為南濱路地標(biāo)，重慶喜來登大酒店在正常經(jīng)營中，不受未來易主的影響。

第三次降價(jià)拍賣買家或增加

此次重慶喜來登大酒店等資產(chǎn)拍賣應(yīng)為業(yè)主喜福實(shí)業(yè)破產(chǎn)拍賣。喜福實(shí)業(yè)曾被申請司法重整。

天眼查APP顯示，喜福實(shí)業(yè)成立于2003年，法定代表人董耀武，地址在重慶市南岸區(qū)南濱路79號2棟，注冊資本5000萬元，實(shí)際控制人為韓軒。該公司為法院失信被執(zhí)行人。

今年7月19日，喜福實(shí)業(yè)管理人向重慶市南岸區(qū)人民法院提出破產(chǎn)申請。法院發(fā)現(xiàn)，喜福實(shí)業(yè)的資產(chǎn)總額約30億元，但負(fù)債總額41億，已處于資不抵債的狀態(tài)，且沒有充足、持續(xù)的盈利能力。8月6日，南岸區(qū)人民法院正式宣布喜福實(shí)業(yè)破產(chǎn)。

從理論上，破產(chǎn)拍賣處置資產(chǎn)，可以連續(xù)降價(jià)，直到資產(chǎn)處置成功。

不過，連續(xù)降價(jià)后，吸引力增強(qiáng)，第三次的報(bào)名買家可能不止1名，將會(huì)產(chǎn)生競爭。(重慶商報(bào)-上游新聞首席記者 劉勇 實(shí)習(xí)生 賴雅欣)